Especialistas em Leilões · Brasil

Transforme
oportunidades
em patrimônio

Adquirimos imóveis em leilão por 40–60% do valor de mercado e revendemos com retorno expressivo em 6 a 18 meses. Atuamos em todo o Brasil.

22–28%TIR ao ano, líquido

20+Anos de experiência

R$250kTicket mínimo

Como funciona

Tese de Investimento

Os três drivers
de retorno

A combinação de desconto na entrada, velocidade de giro e eficiência operacional gera retornos consistentemente superiores ao mercado imobiliário tradicional.

Desconto de Aquisição

Compra por 40–60% abaixo do valor de mercado. O ganho está embutido no preço de entrada — não na especulação futura. Margem bruta de revenda entre 25% e 45%.

Velocidade de Giro

Revenda em 6 a 18 meses com posicionamento de preço atrativo. Capital trabalhando mais vezes ao ano. Enquanto o mercado leva 60–120 dias para adquirir, operamos em 30–90 dias.

Eficiência Operacional

Originação especializada, reformas padronizadas e canais de distribuição diretos reduzem custos e atritos. Diligência jurídica, fiscal e técnica em cada ativo antes do lance.

Comparativo

Leilão vs
Mercado Tradicional

Critério	Mercado Tradicional	Leilão de Imóveis · Bezsan
Desconto sobre valor de mercado	0 – 10%	30 – 60%
Prazo até a aquisição	60 – 120 dias	30 – 90 dias
Concorrência por ativo	Alta	Moderada / Baixa
Margem bruta-alvo de revenda	5 – 12%	25 – 45%
Diligência jurídica	Padrão	Aprofundada — equipe Bezsan
TIR anual líquida (projetada)	6 – 12%	22 – 28%

Da Originação à Revenda

Nosso processo

De cada 100 imóveis monitorados, apenas 3 a 5 chegam à fase de lance. Rigor na seleção é o que garante os retornos.

Originação

Monitoramos editais, plataformas digitais e bancos em todo o Brasil

Diligência

Análise jurídica, matrícula, fiscal e técnica. Visita ao imóvel e modelagem

Lance

Definição do preço-teto pelo comitê. Participação com estratégia definida

Imissão

Pagamento, registro e imissão na posse. Em judiciais, inclui mandado

Reforma

Reforma padrão, fotos profissionais e divulgação multicanal

Revenda

Venda direta, imobiliárias e canais digitais em todo o Brasil

Projeções

Retornos projetados

Três cenários com premissas conservadoras, realistas e otimistas. Tributação já considerada na TIR líquida.

Conservador

16%

ao ano, líquido

Desconto médio30%

Prazo médio18 meses

Múltiplo1,24x

Base

24%

ao ano, líquido

Desconto médio40%

Prazo médio12 meses

Múltiplo1,40x

Otimista

32%

ao ano, líquido

Desconto médio50%

Prazo médio9 meses

Múltiplo1,55x

Premissas: custos transacionais ~7% · Reforma: 6–9% sobre aquisição · Corretagem na revenda: 5–6% · Carteira 8–12 ativos. Projeções não são promessa de retorno; resultados passados não garantem resultados futuros.

Quem Somos

Time multidisciplinar

Trajetória combinada em direito imobiliário, mercado financeiro e gestão de carteira de imóveis.

Gilmar Bezerra

Sócio-Fundador · Investimentos & Estratégia

+20 anos de experiência no mercado financeiro e de capitais. Especialização em Arrematações de Imóveis em Leilão. Expert em originação judicial e extrajudicial, estruturação de operações e gestão de carteira para revenda.

Tereza Santos

Sócia-Fundadora · Originação & Operações

+10 anos como executiva de alto impacto, reconhecida como uma das executivas mais influentes de 2024. Responsável pela originação de oportunidades e condução operacional do portfólio nacional da Bezsan.

Gabriela Ramos

Jurídico & Diligência

Advogada especializada em Direito Imobiliário com expertise em todos os processos de leilão, da arrematação à imissão na posse. Conduz a diligência jurídica, fiscal e técnica completa de cada ativo.